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郑州将不发预售证按月调控新样本海洋之神hy5908增长

2020-01-14

[建材网站]据《中国房地产报》报道,继温州、芜湖等地不断探索房地产市场可以突破的极限后,一个完全相反的城市样本应运而生。

9月2日,郑州市房管局出台“新版”限购令,将外国人购房门槛内的居住证持有期限由1年以上提高到3年以上,并在限购令中增加了20岁以下单身人士暂停购房的条件区域。除了提高限购门槛的规定外,郑州出台了与北京相当的“更严格”的限价令,商品房项目预售价格需要逐月提高“零”,否则,预售许可证将暂不发放。

限购令升级的背后,是郑州上半年房地产市场供销两旺。据郑州市商品房网上备案统计,8月份,郑州市商品房销售环比增长15.49%,全市商品房库存已连续4个月低于400万平方米。

一天后,郑州商品房网签被叫停,与新政策中“销售价格与申报价格不符或销售价格环比上涨的,暂停该项目商品房销售合同网签”的行为相比,这是出人意料的。郑州一开发商坦言“突然”,并称限购令太粗暴,误伤了刚性需求。

不过,官方的说法恰恰相反。郑州市房管局市场调节员长江文静表示,这一政策旨在保护和支持刚性需求,同时进一步抑制投资需求的紧缩。

市场低迷的温州这样的城市,不禁要探索放开限购的规模;太热的郑州这样的城市,倒逼加码调控的操作。在高层缺乏统一的长效调控机制的情况下,各地房地产市场调控政策首次出现了相反的“双面”调控。为了让那些对放松管制的结果感到紧张的人松口气,上级主管政府已经释放了它的默许。对于像郑州这样海洋之神hy5908上涨失控的城市来说,郑州的调控升级是一个新的样本,这意味着一二线城市调控升级的开启。

升级舞台前后

据悉,面积在90平方米以下的房屋占郑州市市场总成交量的70%,多年来投资需求仅保持在20%以内。省内外大多数人都在推动郑州楼市的成交量。这一次,可以说外地人购房的促销年限正是针对性的。

在此之前,迎接“金九银十”的乐观情绪在当地市场发酵。郑州旧的限购政策已经实施两年,当地业内认为这是迟早的事。

据相关媒体报道,此次上调更直接的导火索是今年8月住房和城乡建设部对郑州等7个城市房管局相关人士的采访。座谈会上,住房和城乡建设部重点了解了七市房地产市场形势、前期调控政策执行情况和下一步调控政策执行情况。

业内高层的约谈显然给我们敲响了警钟。郑州市房管局受邀的原因之一是房价上涨的数据。国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,郑州房价环比上涨1.7%,位列第四,中部省会城市涨幅居前。这已经是连续第四个月处于涨价的最高位。

如何实现几乎不可能实现的年度房价控制目标?在大局压力下,地方政府官员无所适从。这种压力迅速蔓延到市场。8月30日下午,郑州市房管局召集当地多家房地产企业召开内部通气会,商讨新政,目的是抑制投机需求,避免房价过快上涨。之后,房管局再次召集当地专家学者开会,直到9月2日上午,后来才通知媒体记者。

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